南京住房公積金貸款政策重大調(diào)整

　　為持續(xù)優(yōu)化公積金貸款流程，方便繳存職工更好利用公積金貸款購房，南京公積金新一輪貸款優(yōu)化政策已于近日公布，新政在公積金貸款年限、住房套數(shù)認(rèn)定、貸款次數(shù)認(rèn)定等多方面進(jìn)行了調(diào)整，并已于8月27日施行。

　　據(jù)了解，新政包括貸款年限、首付比例、住房套數(shù)和貸款次數(shù)認(rèn)定的調(diào)整，具體內(nèi)容為：

　　一、住房公積金貸款年限調(diào)整

　　1、住房公積金連續(xù)繳存滿5年，公積金貸款年限由退休后延長5年放寬至退休后延長10年。

　　2、公積金貸款申請人已婚的，可貸年限按照申請人夫妻中可貸年限長的計(jì)算，不區(qū)分主借款人或配偶。

　　3、公積金貸款申請人已婚的，根據(jù)借款人的最長可貸年限來計(jì)算最高可貸額度。

　　4、其他計(jì)算貸款年限的方式不變，如存量房最長可貸年限不超過20年，商品房最長可貸年限不超過30年，貸款期限加房齡不超過70年等均不變。

　　5、此次調(diào)整自2024年8月27日開始執(zhí)行。已經(jīng)申請貸款但沒有發(fā)放的，根據(jù)貸款申請人意見進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　二、住房公積金貸款首付比例、住房套數(shù)及貸款次數(shù)認(rèn)定

　　1、符合條件的住房公積金貸款的首付比例和住房套數(shù)，對照南京市商業(yè)性個人住房貸款政策認(rèn)定，組合貸款執(zhí)行南京市商業(yè)性個人住房貸款首付比例，其中住房公積金貸款金額不超過總房價款的80%。

　　即自2024年8月27日起，公積金貸款的首套和二套的認(rèn)定條件，由商業(yè)銀行來決定。對于組合貸款，商貸認(rèn)定是首套，公積金就是首套，按首套利率來執(zhí)行。組合貸款套數(shù)認(rèn)定好了以后，商貸及公積金貸款利率按照各自的利率標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行，目前首套房5年以上公積金貸款利率為2.85%，5年以下(含5年)公積金貸款利率為2.35%的政策不變。

　　2、住房公積金貸款的次數(shù)，按照貸款時認(rèn)定的房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，不再查驗(yàn)歷史住房公積金貸款記錄。比如：認(rèn)定房屋是首套房，則視同首次使用公積金貸款。

　　3、房屋有未結(jié)清公積金貸款的，不允許再次申請公積金貸款這一政策沒有變化。

　　4、組合貸款執(zhí)行商貸首付比例，其中住房公積金貸款金額不超過總房價的80%。

　　5、取消“使用住房公積金貸款購買二套房，對于首套房人均建筑面積不超過40平方米”的限制。

　　三、其他調(diào)整

　　1、符合辦理住房公積金貸款條件的，可以按照辦理貸款時認(rèn)定的房產(chǎn)套數(shù)，辦理住房公積金購房和還貸提取，提取和貸款金額累計(jì)不超過所購房屋的總價。

　　2、關(guān)于多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬一人、120萬一戶，自2024年8月27日起取消首次首套限制。

　　3、在途貸款可以重新按最新政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整；已經(jīng)發(fā)放的，不允許再做調(diào)整。

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